Ile de Versailles - Talensac
référence : VA4632
NOUVEAUTÉ – ILE DE VERSAILLES / PONT SAINT-MIHIEL
Rue Adolphe Moitié
Adresse très recherchée, à quelques pas du marché de Talensac, des bords de l’Erdre et du tramway desservant les facultés.
Appartement type T3 de 45.93 m² habitables (69.67m² au sol), situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété disposant d'une jolie cour pavée permettant un stationnement.
Environnement calme et agréable.
L’appartement offre une parfaite optimisation des espaces, comprenant :
-
une pièce de vie bénéficiant d'une double exposition
-
une cuisine cuisine us aménagée
-
deux chambres
-
une salle de bains avec WC.
En complément, une place de parking aérienne
Idéal pour un investissement locatif ou primo-accédent
L’immeuble est bien entretenu.
L'appartement bénéficie d’une localisation stratégique, à proximité immédiate des commerces, transports (tramway, gare SNCF) et de toutes les commodités. Nombreuses écoles sont accessibles à pieds (Saint Stanislas, Jules verne...).
Ce bien allie espace, luminosité et confort.
Plus d'informations : Pierre-Marie POIRIER - 02.40.89.61.61
184 000€ HAI - nouveauté
référence : VA4632
Informations complémentaires
surface habitable :
surface utile :
nombre de chambre(s) :
étage :
nombre d'étage :
ascenseur :
stationnement :
local vélos :
arrêt tramway :
cave - grenier :
fibre - adsl :
huisseries :
chauffage :
45.93m²
69.67m²
2
2ème
2
non
oui - lien abonnement résident
oui - lien station NAOLIB
Saint Mihiel - lien plan NAOLIB
caves
fibre
bois - double vitrage
individuel élecrique
Copropriété - divers
- bien soumis au régime de la copropriété
- nombre de de lots : 24
dont d' habitation : 21
- pas de procédure en cours
- charges annuelles de 1 824€
- taxe foncière : 615€
- les honoraires TTC sont inclus à la charge de l'acquéreur, soit 5.41% du prix du bien, soit 175 000 € net vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard
sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) :
entre 1 052€ et 1 425€ par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Date établissement Diagnostic Energétique : 03/06/2022
Valeur consommation énergie primaire : 307 kWh/m2 par an Valeur Gaz Effet de serre : 12 Kg CO2/m2/an
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