Talensac - Erdre
référence : VA4644
Au deuxième étage d'un bel immeuble du début du XXème siècle, appartement de type 3 en parfait état, bénéficiant d'une rénovation récente de qualité. Superficie habitable de 75.85m² et surface utile de 79.35m²
L'entrée, dotée d'un placard, dessert en étoile l'ensemble des pièces. Elle ouvre sur un agréable séjour d'angle, lumineux, avec parquet en chevrons et belles vues dégagées sur le marché de Talensac. La cuisine récente, semi-ouverte, est aménagée et équipée.
L'espace nuit comprend deux chambres sur parquet avec rangements intégrés. Une spacieuse salle de bains, récemment rénovée et disposant également de rangements, complète cet espace. WC séparés.
Une cave saine en sous-sol vient parfaire l'ensemble et offre un espace de stockage appréciable.
L'appartement a su conserver tout le charme de l'ancien tout en bénéficiant du confort d'une rénovation contemporaine.
On apprécie particulièrement la qualité des prestations, la luminosité des pièces et l'emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports et du parking Talensac.
Plus d'informations : Pierre-Marie POIRIER - 02.40.89.61.61
311 500€ HAI - nouveauté
référence : VA4644
Informations complémentaires
surface habitable :
surface utile :
nombre de chambre(s) :
étage :
nombre d'étage :
ascenseur :
stationnement :
local vélos :
arrêt tramway :
cave - grenier :
fibre - adsl :
huisseries :
chauffage :
75.85m²
79 m²
2
2ème
4
non
non - lien abonnement résident
non - lien station NAOLIB
50 Otages - lien plan NAOLIB
deux caves
fibre
bois - double vitrage
individuel électrique
Copropriété - divers
- bien soumis au régime de la copropriété
- nombre de de lots : 24
dont d' habitation : 11
- pas de procédure en cours
- charges annuelles de 1 668€
- taxe foncière : 960€
- les honoraires TTC sont inclus à la charge de l'acquéreur, soit 3.71% du prix du bien, soit 300 000 € net vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard
sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) :
entre 1 070€ et 1 480€ par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Date établissement Diagnostic Energétique : 09/04/2026
Valeur consommation énergie primaire : 146 kWh/m2 par an Valeur Gaz Effet de serre : 5 Kg CO2/m2/an
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