
Cité des Congrès - Champs de Mars - rue Fouré
référence : VA3598
NOUVEAUTE - OLIVETTES - CHAMPS DE MARS. rue Fouré
Appartement de Charme – 2 Chambres – Magnifique Terrasse.
Au premier étage d’une petite copropriété, découvrez ce bel appartement T3 de 61,19 m², en parfait état,
bénéficiant d’une rénovation récente et soignée.
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Il offre :
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Un agréable salon-séjour de 23m² sur parquet massif, exposé ouest et baigné de lumière,
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Une cuisine moderne de 11m², aménagée et équipée, ouvrant sur une superbe terrasse de 19.27m², offrant une vue sur la très belle façade en pierre de taille récemment ravalée,
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Un espace nuit composé de deux chambres avec placard,
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Une salle de bains contemporaine
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WC séparés.
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Vous serez séduits par le cachet, le calme et la luminosité de ce bien rare sur le secteur.
En complément, l’appartement dispose d’un cellier privatif (à mi-palier) pouvant accueillir un lave-linge ou servir d’espace de rangement supplémentaire.
Cave et grenier viennent compléter ce bien.
Adresse recherchée, au cœur d’un quartier vivant et agréable, à proximité immédiate des transports, commerces, écoles, crèches et square du Lait de Mai.
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Plus d'informations : Pierre-Marie POIRIER - 02.40.89.61.61
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315 000€ HAI - exclusivité
référence : VA3598
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Informations complémentaires
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surface habitable :
surface terrasse :
nombre de chambre(s) :
étage :
nombre d'étage :
ascenseur :
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stationnement :
local vélos :
arrêt tramway :
cave - grenier :
fibre - adsl :
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huisseries :
chauffage :
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61.19m²
19.27m²
2
1er
3
non
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non - lien abonnement résident
Aime Delrue - lien plan NAOLIB
cave, grenier et cellier.
fibre
PVC - double vitrage
individuel gaz
Copropriété - divers
- bien soumis au régime de la copropriété
- nombre de de lots : 11
dont d' habitation : 6
- pas de procédure en cours
- charges annuelles de 1 440€
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- taxe foncière : 1 050€
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- les honoraires TTC sont inclus à la charge de l'acquéreur, soit 5% du prix du bien, soit 300 000 € net vendeur.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic de performance énergétique
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard
sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) :
entre 1 174€ et 1 588€ par an
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Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
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Date établissement Diagnostic Energétique : 05/11/2025
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Valeur consommation énergie primaire : 200kWh/m2 par an Valeur Gaz Effet de serre : 43 Kg CO2/m2/an


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