Centre Ville - Cours Saint-André
référence : VA4386
EXCLUSIVITÉ - Cathédrale - Préfecture
Appartement 2 Chambres au sein d'un bel immeuble ancien.
Au premier étage d'un bel hôtel particulier XVIII "Cottin de Melleville" Inscrit au titre des monuments historiques.
Appartement Type 3 de 70.44m² habitables et 74.56m² utiles.
Il se compose de :
-
un hall d'entrée sur parquet
-
un salon-séjour avec magnifiques vues dégagées sans vis à vis les Cours Saint André et Saint Pierre
moulures - parquet massif - cheminée en marbre fonctionnelle - hauteur sous plafond -
une cuisine semi-ouverte
-
deux chambres sur parquet
-
une salle de bains avec wc.
La hauteur sous plafond de 4,20m sur la totalité de l'appartement, permet d'envisager mezzanine, bureau suspendu, chambres.
Beaucoup de charme et de caractère.
En complément, l'appartement dispose d'un grand grenier éclairé
Tolérance de stationnement dans la cour végétalisée de la copropriété.
L'appartement bénéficie d’une localisation stratégique, à proximité immédiate des bords de l'Erdre, du marché de Talensac, des commerces, transports (tramway, gare SNCF à 10mins à pieds) et de toutes les commodités.
Nombreuses écoles sont également accessibles à pieds (Saint Stanislas, Jules Verne...).
Plus d'informations : Pierre-Marie POIRIER - 02.40.89.61.61
315 000€ HAI
référence : VA4386
Informations complémentaires
surface habitable :
surface utile :
nombre de chambre(s) :
étage :
nombre d'étage :
stationnement :
local vélos :
arrêt tramway :
cave - grenier :
fibre - adsl :
huisseries :
chauffage :
70.44 m²
74.56 m²
2
1er
2
non - lien abonnement résident
tolérance dans la cour de l'immeuble
oui - lien station NAOLIB
Duchesse Anne - lien plan NAOLIB
grand grenier
fibre optique
bois - double vitrage
individuel gaz
Copropriété - divers
- bien soumis au régime de la copropriété
- nombre de de lots : 36
dont d' habitation : 10
- pas de procédure en cours
- charges annuelles de 800€
- taxe foncière : 1 450€
- les honoraires TTC sont inclus à la charge de l'acquéreur, soit 5% du prix du bien, soit 300 000 € net vendeur.
Diagnostic de performance énergétique
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard
sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) :
entre 688€ et 930€ par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Date établissement Diagnostic Energétique : 17/04/2024
Valeur consommation énergie primaire : 116 kWh/m2 par an Valeur Gaz Effet de serre : 24 Kg CO2/m2/an
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