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Jardin des Plantes - Gare Nord
référence : 4003

 

Au dernier étage d'un très bel immeuble datant de 1850 (toiture et cage d'escalier récemment rénovées),

 

Appartement de type 3 de 75,75 m² en parfait état, où charme et modernité se rencontrent.

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  • Entrée élégante avec parquet en bois massif

  • Salon d'angle lumineux, offrant une vue dégagée sur la promenade piétonne, reliant la Gare SNCF au Château

  • Cuisine contemporaine, entièrement aménagée et équipée

  • Première chambre spacieuse, dotée d'un grand dressing attenant
    le dressing pourrait être transformé en bureau, idéal en cas de télétravail

  • Seconde chambre très agréable, également sur parquet

  • Salle de bains moderne, au design soigné et fonctionnel

  • WC séparé

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Baigné de lumière naturelle grâce à son exposition sud-ouest, cet appartement vous séduira par son atmosphère

chaleureuse et agréable.

 

Cave et grenier viennent compléter ce bien rare.

 

Idéalement situé à proximité immédiate des transports (tramway), des commerces, et du Jardin des Plantes.

Un bien unique dans un quartier en plein développement, alliant cachet historique et confort moderne.

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​​Plus d'informations : Pierre-Marie POIRIER - 02.40.89.61.61

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​339 000€ HAI 

référence : 4003

Informations complémentaires

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surface habitable :

nombre de chambre(s) :

étage :

nombre d'étage :

ascenseur :

​

stationnement :

local vélos :

arrêt tramway :

cave - grenier :

fibre - adsl :

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huisseries :

chauffage :

eau chaude :

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​

 

75.65m²

2

4ème

4 + combles

non

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non - voir tarif parking GARE

non voir station bicloo

Gare nord - voir plan NAOLIB

Grenier & cave

fibre

 

PVC - double vitrage

individuiel- gaz de ville

chaudière - chaudière de 2022

Copropriété - divers

 

 

- bien soumis au régime de la copropriété

- nombre de de lots : 32

dont d' habitation : 10

- pas de procédure en cours

- charges annuelles de 1 284€ 

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- taxe foncière : 1 093€

- coût énergétique réel (facture) : 1 284€

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- les honoraires TTC sont inclus à la charge de l'acquéreur,      soit 4.31% du prix du bien, soit 325 000 € net vendeur.

 

- consulter nos honoraires

​

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Diagnostic de performance énergétique

 

 

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard

sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)  :

 

                            entre 1 692€ et 2 288€ par an 

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Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

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Date établissement Diagnostic Energétique :  02/12/2024

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Valeur consommation énergie primaire : 244kWh/m2 par an              Valeur Gaz Effet de serre : 53Kg CO2/m2/an

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