
Château - Carré Feydeau
référence : VA3363
EXCLUSIVITÉ - 50 Otages - Hôtel de Ville
Exceptionnel Duplex 4 Chambres au Dernier Étage avec Ascenseur
Situé dans un immeuble de standing construit en 2005 par le renommé cabinet d'architecture BARTO + BARTO,
cet appartement duplex de 4 chambres, d’une superficie de 123,34 m² habitables (134 m² utiles), est idéalement conçu pour les familles.
Il offre des prestations de qualité et une localisation centrale, au cœur de la ville.
Le premier niveau comprend :
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Un spacieux salon-séjour de 50 m² avec accès direct à un balcon et vues dégagées
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Une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée
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Une chambre avec placards sur mesure
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Une salle de bains moderne
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Une buanderie fonctionnelle
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Un WC séparé
À l’étage :
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Une suite parentale avec salle d’eau attenante et rangements intégrés
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Deux chambres supplémentaires, lumineuses et confortables
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Une salle d’eau
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Un WC séparé
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L’immeuble est parfaitement entretenu.
L'appartement bénéficie d’une localisation stratégique, à proximité immédiate des commerces, transports (tramway, gare SNCF) et de toutes les commodités. Nombreuses écoles sont accessibles à pieds (Saint Stanislas, Jules verne...).
Un abonnement de parking (BRETAGNE ou DECRE) est également disponible à quelques pas.
Ce bien allie espace, luminosité et confort.
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Plus d'informations : Pierre-Marie POIRIER - 02.40.89.61.61
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555 000€ HAI - nouveauté
référence : VA3363
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Informations complémentaires
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surface habitable :
surface utile :
nombre de chambre(s) :
étage :
nombre d'étage :
ascenseur :
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stationnement :
local vélos :
arrêt tramway :
cave - grenier :
fibre - adsl :
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huisseries :
chauffage :
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109.56m²
120m²
3
2ème
5
non
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non - lien abonnement résident
non - lien station NAOLIB
Bouffay - lien plan NAOLIB
cave
fibre
bois - double vitrage
individuel gaz
Copropriété - divers
- bien soumis au régime de la copropriété
- nombre de de lots : 9
dont d' habitation :
- pas de procédure en cours
- charges annuelles de 900€
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- taxe foncière : 1 244€
- coût énergétique réel (facture) : 1 273€
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- les honoraires TTC sont inclus à la charge de l'acquéreur, soit 5% du prix du bien, soit 540 000 € net vendeur.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic de performance énergétique
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard
sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) :
entre 980€ et 1 350€ par an
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Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
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Date établissement Diagnostic Energétique : 04/04/2025
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Valeur consommation énergie primaire : 213 kWh/m2 par an Valeur Gaz Effet de serre : 6 Kg CO2/m2/an


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