Pont de la Tortière - Bords de l'Erdre
référence : VA4440
Emplacement recherché – Calme absolu – Immeuble ravalé en 2025
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Au 1er étage, côté jardin, découvrez ce T1 parfaitement agencé de 22,29 m², offrant une optimisation idéale des espaces avec son coin nuit distinct, rare pour ce type de surface.
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Une pièce de vie lumineuse exposée OUEST, donnant sur balcon
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Un coin cuisine fonctionnel
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Une salle d’eau avec W.C.
Un immeuble bien entretenu (construction 1994, ravalement 2025)
Situation recherchée, a deux pas de l’Erdre, proche des facultés, des transports, des commerces et des pistes cyclables.
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Facultés et Tramways "Michelet Sciences"' à 14mins à pieds.
Libre de toute occupation : parfait pour un investissement locatif sûr et rassurant, ou pour un premier achat.
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Plus d'informations : Pierre-Marie POIRIER - 02.40.89.61.61
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Vendu par nos soins
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Informations complémentaires
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surface habitable :
surface blacon :
nombre de chambre(s) :
étage :
nombre d'étage :
ascenseur :
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stationnement :
local vélos :
arrêt tramway :
cave - grenier :
fibre - adsl :
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huisseries :
chauffage :
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22.29m²
3.76m²
un coin nuit
rez de chaussée surélevé (équivalent 1er)
3
non
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Non - lien abonnement résident
Oui- lien station NAOLIB
Michelet Sciences - lien plan NAOLIB
non
fibre
PVC double vitrage
individuel électrique
Copropriété - divers
- bien soumis au régime de la copropriété
- nombre de de lots : 24
dont d' habitation : 16
- pas de procédure en cours
- charges annuelles de 996€
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- taxe foncière : 656€
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- les honoraires TTC sont inclus à la charge de l'acquéreur, soit 10% du prix du bien, soit 75 000 € net vendeur.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic de performance énergétique
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard
sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) :
entre 410€ et 590€ par an
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Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
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Date établissement Diagnostic Energétique : 05/06/2023
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Valeur consommation énergie primaire : 258 kWh/m2 par an Valeur Gaz Effet de serre : 8Kg CO2/m2/an
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