
Toutes Aides
référence : 3363
Adresse recherchée entre les commerces de Toutes Aides et l'accès à la Gare SNCF
Très belle maison fin XIXème disposant d'une élégante façade ravalée.
Surface habitable d'environ 150m²
Au rez de chausée :
- entrée avec placards
- salon sur parquet et avec cheminée en marbre
- salle à manger en enfilade également sur parquet massif
- cuisine prolongée par une véranda sur jardin
- water-closets
Au premier étage :
- un palier desservant
- deux grandes chambres
- une troisième chambre enfant ou bureau.
- une salle de bains avec wc.
Au second étage :
- un palier desservant
- deux chambres
- un grnier aménageable en chambre d'appoint ou bureau.
Située dans le quartier privilégié de Toutes Aides, proche du tramway, des commerces (marché le mercredi), et des écoles.
Cette Maison ancienne de caractère de 150 m² habitables (158 m² au sol) sur 3 niveaux, au calme, exposée Est/Ouest comprend une entrée desservant un salon et un séjour (avec parquet,cheminée et une belle hauteur sous plafond 3.18m), une cuisine équipée avec un espace repas, 4 belles chambres dont une transformée en studio avec un espace kitchenette, un bureau, une salle de bains et une salle d'eau. Elle bénécie également d'un grenier aménageable d'environ 11 m² et d'un garage. P
Au deuxième étage d'un très bel immeuble XIXème
Appartement Type 5 de 109.56m² habitables et 120m² utiles en très bon état.
Rénovation récente de qualité.
Magnifiques réceptions de 42m² sur parquet chevrons exposées sud sans vis à vis
cheminées, boiseries, hauteur sous plafond...
Cuisine récente aménagée et équipée avec espace repas
Trois chambres avec placards et dont une avec mezzanine - salle de bains moderne - wc.
Adresse recherchée à quelques pas du Parking Feydeau, de la Gare SNCF, du miroir d'eau...
Plus d'informations : Pierre-Marie POIRIER - 02.40.89.61.61
555 000€ HAI - nouveauté
référence : 3363
Informations complémentaires
surface habitable :
surface utile :
surface parcelle :
nombre de chambre(s) :
nombre d'étage :
stationnement :
local vélos :
arrêt tramway :
cave - grenier :
fibre - adsl :
huisseries :
chauffage :
150m²
158m²
176m²
5
R+2
un garage fermé - voir tarif résident
non - voir station bicloo
Bouffay - voir plan TAN
cave
fibre
bois - double vitrage
individuel gaz
Divers
- bien non soumis au régime de la copropriété
- taxe foncière : 1 244€
- coût énergétique réel (facture) : 1 273€
- les honoraires TTC sont inclus à la charge de l'acquéreur, soit 5% du prix du bien, soit 540 000 € net vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard
sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) :
entre 980€ et 1 350€ par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Date établissement Diagnostic Energétique : 04/04/2022
Valeur consommation énergie primaire : 213 kWh/m2 par an Valeur Gaz Effet de serre : 6 Kg CO2/m2/an


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