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Murs blancs
Toutes Aides 
référence : 3363

Adresse recherchée entre les commerces de Toutes Aides et l'accès à la Gare SNCF

Très belle maison fin XIXème disposant d'une élégante façade ravalée.

Surface habitable d'environ 150m²

Au rez de chausée :

- entrée avec placards

- salon sur parquet et avec cheminée en marbre 

- salle à manger en enfilade également sur parquet massif

- cuisine prolongée par une véranda sur jardin

- water-closets

Au premier étage :

- un palier desservant

- deux grandes chambres

- une troisième chambre enfant ou bureau.

- une salle de bains avec wc.

Au second étage :

- un palier desservant

- deux chambres

- un grnier aménageable en chambre d'appoint ou bureau.

Située dans le quartier privilégié de Toutes Aides, proche du tramway, des commerces (marché le mercredi), et des écoles.

Cette Maison ancienne de caractère de 150 m² habitables (158 m² au sol) sur 3 niveaux, au calme, exposée Est/Ouest comprend une entrée desservant un salon et un séjour (avec parquet,cheminée et une belle hauteur sous plafond 3.18m), une cuisine équipée avec un espace repas, 4 belles chambres dont une transformée en studio avec un espace kitchenette, un bureau, une salle de bains et une salle d'eau. Elle bénécie également d'un grenier aménageable d'environ 11 m² et d'un garage. P

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Au deuxième étage d'un très bel immeuble XIXème 

 

Appartement Type 5 de 109.56m² habitables et 120m² utiles en très bon état.

 

Rénovation récente de qualité.

 

Magnifiques réceptions de 42m² sur parquet chevrons exposées sud sans vis à vis 

cheminées, boiseries, hauteur sous plafond...

 

Cuisine récente aménagée et équipée avec espace repas

Trois chambres avec placards et dont une avec mezzanine - salle de bains moderne - wc.

 

Adresse recherchée à quelques pas du Parking Feydeau, de la Gare SNCF, du miroir d'eau...

Plus d'informations : Pierre-Marie POIRIER - 02.40.89.61.61

555 000€ HAI - nouveauté

référence : 3363

Informations complémentaires

 

surface habitable :

surface utile :

surface parcelle :

nombre de chambre(s) :

nombre d'étage :

stationnement :

local vélos :

arrêt tramway :

cave - grenier :

fibre - adsl :

huisseries :

chauffage :

 

150m²

158m²

176m²

5

R+2

un garage fermé - voir tarif résident

non - voir station bicloo

Bouffay  - voir plan TAN

cave

fibre

 

bois - double vitrage

individuel gaz

Divers

 

 

- bien non soumis au régime de la copropriété

- taxe foncière : 1 244€

- coût énergétique réel (facture) : 1 273€

- les honoraires TTC sont inclus à la charge de l'acquéreur,      soit 5% du prix du bien, soit 540 000 € net vendeur.

- consulter nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

 

 

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard

sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)  :

 

                            entre 980€ et 1 350€ par an 

 

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Date établissement Diagnostic Energétique :  04/04/2022

 

Valeur consommation énergie primaire : 213 kWh/m2 par an              Valeur Gaz Effet de serre : 6 Kg CO2/m2/an

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