
Toutes Aides
référence : 3363
Adresse recherchée entre les commerces de Toutes Aides et l'accès à la Gare SNCF
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Très belle maison fin XIXème disposant d'une élégante façade ravalée.
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Surface habitable d'environ 150m²
Au rez de chausée :
- entrée avec placards
- salon sur parquet et avec cheminée en marbre
- salle à manger en enfilade également sur parquet massif
- cuisine prolongée par une véranda sur jardin
- water-closets
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Au premier étage :
- un palier desservant
- deux grandes chambres
- une troisième chambre enfant ou bureau.
- une salle de bains avec wc.
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Au second étage :
- un palier desservant
- deux chambres
- un grnier aménageable en chambre d'appoint ou bureau.
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Située dans le quartier privilégié de Toutes Aides, proche du tramway, des commerces (marché le mercredi), et des écoles.
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Cette Maison ancienne de caractère de 150 m² habitables (158 m² au sol) sur 3 niveaux, au calme, exposée Est/Ouest comprend une entrée desservant un salon et un séjour (avec parquet,cheminée et une belle hauteur sous plafond 3.18m), une cuisine équipée avec un espace repas, 4 belles chambres dont une transformée en studio avec un espace kitchenette, un bureau, une salle de bains et une salle d'eau. Elle bénécie également d'un grenier aménageable d'environ 11 m² et d'un garage. P
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Au deuxième étage d'un très bel immeuble XIXème
Appartement Type 5 de 109.56m² habitables et 120m² utiles en très bon état.
Rénovation récente de qualité.
Magnifiques réceptions de 42m² sur parquet chevrons exposées sud sans vis à vis
cheminées, boiseries, hauteur sous plafond...
Cuisine récente aménagée et équipée avec espace repas
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Trois chambres avec placards et dont une avec mezzanine - salle de bains moderne - wc.
Adresse recherchée à quelques pas du Parking Feydeau, de la Gare SNCF, du miroir d'eau...
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Plus d'informations : Pierre-Marie POIRIER - 02.40.89.61.61
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555 000€ HAI - nouveauté
référence : 3363
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Informations complémentaires
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surface habitable :
surface utile :
surface parcelle :
nombre de chambre(s) :
nombre d'étage :
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stationnement :
local vélos :
arrêt tramway :
cave - grenier :
fibre - adsl :
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huisseries :
chauffage :
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150m²
158m²
176m²
5
R+2
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un garage fermé - voir tarif résident
non - voir station bicloo
Bouffay - voir plan TAN
cave
fibre
bois - double vitrage
individuel gaz
Divers
- bien non soumis au régime de la copropriété
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- taxe foncière : 1 244€
- coût énergétique réel (facture) : 1 273€
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- les honoraires TTC sont inclus à la charge de l'acquéreur, soit 5% du prix du bien, soit 540 000 € net vendeur.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic de performance énergétique
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard
sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) :
entre 980€ et 1 350€ par an
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Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
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Date établissement Diagnostic Energétique : 04/04/2022
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Valeur consommation énergie primaire : 213 kWh/m2 par an Valeur Gaz Effet de serre : 6 Kg CO2/m2/an


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