A quelques pas du Château
référence : VA4559
Exceptionnel appartement 2 chambres dans un immeuble du XVIIᵉ siècle – charme & élégance au cœur de la ville.
Au sein d’un magnifique immeuble de caractère du XVIIᵉ siècle, découvrez ce superbe appartement entièrement rénové,
alliant prestations haut de gamme et authenticité de l’ancien.
D’une superficie de 80,21 m² habitables (85,78 m² au sol), il offre de très belles prestations et une localisation centrale, au cœur de la ville.
Un intérieur raffiné et fonctionnel :
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Entrée sur parquet
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Superbe pièce de vie de 47 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition Est/Ouest, offrant vues dégagées et aménagements sur mesure
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Cuisine haut de gamme, intégrée dans le prolongement naturel du séjour
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Deux chambres sur parquet
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Salle de bains moderne
Calme, lumineux et spacieux, cet appartement séduira les amateurs d’authenticité et de confort citadin.
Une grande cave et un local de stockage à mi-palier complètent ce bien, et il est possible de profiter d’une tolérance de stationnement dans la cour pavée de la copropriété.
Parfaitement entretenu, l’immeuble bénéficie d’une adresse recherchée, à proximité immédiate des commerces, transports (tramway, gare SNCF à quelques pas) et de toutes les commodités. Les écoles sont également accessibles à pied.
Bien rare sur le marché.
Plus d'informations : Pierre-Marie POIRIER - 02.40.89.61.61
420 000€ HAI - nouveauté
référence : VA4559
Informations complémentaires
surface habitable :
surface utile :
nombre de chambre(s) :
étage :
nombre d'étage :
ascenseur :
stationnement :
local vélos :
arrêt tramway :
cave - grenier :
fibre - adsl :
huisseries :
chauffage :
80.21m²
85.78m²
2
2ème
3
non
Tolérance dans la cour ou lien abonnement résident
Oui- lien station NAOLIB
Duchesse Anne - lien plan NAOLIB
cave et rangement mi- palier
fibre
bois et PVC
individuel gaz
Copropriété - divers
- bien soumis au régime de la copropriété
- nombre de de lots : 54
dont d' habitation : 16
- pas de procédure en cours
- charges annuelles de 917€
- taxe foncière : 1 289€
- les honoraires TTC sont inclus à la charge de l'acquéreur, soit 5% du prix du bien, soit 400 000 € net vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard
sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) :
entre 1 299€ et 1 757€ par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Date établissement Diagnostic Energétique : 31/10/2025
Valeur consommation énergie primaire : 171 kWh/m2 par an Valeur Gaz Effet de serre : 36 Kg CO2/m2/an
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