
A quelques pas du Château
référence : VA4559
Exceptionnel appartement 2 chambres dans un immeuble du XVIIᵉ siècle – charme & élégance au cœur de la ville.
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Au sein d’un magnifique immeuble de caractère du XVIIᵉ siècle, découvrez ce superbe appartement entièrement rénové,
alliant prestations haut de gamme et authenticité de l’ancien.
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D’une superficie de 80,21 m² habitables (85,78 m² au sol), il offre de très belles prestations et une localisation centrale, au cœur de la ville.
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Un intérieur raffiné et fonctionnel :
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Entrée sur parquet
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Superbe pièce de vie de 47 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition Est/Ouest, offrant vues dégagées et aménagements sur mesure
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Cuisine haut de gamme, intégrée dans le prolongement naturel du séjour
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Deux chambres sur parquet
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Salle de bains moderne
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Calme, lumineux et spacieux, cet appartement séduira les amateurs d’authenticité et de confort citadin.
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Une grande cave et un local de stockage à mi-palier complètent ce bien, et il est possible de profiter d’une tolérance de stationnement dans la cour pavée de la copropriété.
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Parfaitement entretenu, l’immeuble bénéficie d’une adresse recherchée, à proximité immédiate des commerces, transports (tramway, gare SNCF à quelques pas) et de toutes les commodités. Les écoles sont également accessibles à pied.
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Bien rare sur le marché.
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Plus d'informations : Pierre-Marie POIRIER - 02.40.89.61.61
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420 000€ HAI - nouveauté
référence : VA4559
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Informations complémentaires
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surface habitable :
surface utile :
nombre de chambre(s) :
étage :
nombre d'étage :
ascenseur :
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stationnement :
local vélos :
arrêt tramway :
cave - grenier :
fibre - adsl :
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huisseries :
chauffage :
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80.21m²
85.78m²
2
2ème
3
non
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Tolérance dans la cour ou lien abonnement résident
Oui- lien station NAOLIB
Duchesse Anne - lien plan NAOLIB
cave et rangement mi- palier
fibre
bois et PVC
individuel gaz
Copropriété - divers
- bien soumis au régime de la copropriété
- nombre de de lots : 54
dont d' habitation : 16
- pas de procédure en cours
- charges annuelles de 917€
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- taxe foncière : 1 289€
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- les honoraires TTC sont inclus à la charge de l'acquéreur, soit 5% du prix du bien, soit 400 000 € net vendeur.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic de performance énergétique
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard
sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) :
entre 1 299€ et 1 757€ par an
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Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
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Date établissement Diagnostic Energétique : 31/10/2025
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Valeur consommation énergie primaire : 171 kWh/m2 par an Valeur Gaz Effet de serre : 36 Kg CO2/m2/an


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