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Centre Ville 
référence : 3703

 

Au dernier étage d'un bel hôtel particulier du XVIIIème. 

 

Magnifique appartement familiale Type 6 duplex de 138.95m² habitables et 159.47m² au sol en excellent état.

Récente rénovation - Prestations et matériaux de qualité.

 

Il se compose au premier niveau :

- une entrée

- une cuisine moderne aménagée et équipée avec espace repas s'ouvrant sur 

un magnifique salon sur parquet massif et cheminée en marbre noire

exposition sud avec vues dégagées sans vis à vis. 

 

- une arrière cuisine

- une élégante suite parentale de 25m² avec dressing et salle de bains (baignoire et douche) attenants 

- un bureau de 7m² donnant sur une coursive / balcon 

- un water-closet

Un escalier hélicoïdal métallique dessert à l'étage :

 

- un palier avec rangements.

- deux grandes chambres avec poutres apparentes et bénéficiant d'une exposition sud

- un quatrième chambre côté cour 

- une salle d'eau avec wc.

Une cave vient compléter cet ensemble remarquable

Alliance réussie d'un caractère ancien et d'une rénovation contemporaine.

Beaucoup de charme.

Adresse recherchée à quelques pas de Graslin - Ile de Nantes - du parking Médiathèque (abonnement 92€/ mois voir lien)

L'appartement bénéficiera à l'avenir d'une vue sur le futur parc végétalisé de la Petite Hollande : voir lien

Plus d'informations : Pierre-Marie POIRIER - 02.40.89.61.61

649 000€ HAI - exclusivité

référence : 3703

Informations complémentaires

 

surface habitable :

surface utile :

nombre de chambre(s) :

étage :

nombre d'étage :

ascenseur :

stationnement :

local vélos :

arrêt tramway :

cave - grenier :

fibre - adsl :

huisseries :

chauffage :

 

138.95 m²

159.47 m²

4 + bureau

4ème

4

non

non - voir tarif résident

oui - voir station bicloo

Fosse - voir plan TAN

cave

fibre

 

bois - double vitrage

individuel gaz

Copropriété - divers

 

 

- bien soumis au régime de la copropriété

- nombre de de lots : 22

dont d' habitation : 8

- pas de procédure en cours

- charges annuelles de 2 248€

- taxe foncière : 1 704€

- coût énergétique réel (facture) : 1 750€

- les honoraires TTC sont inclus à la charge de l'acquéreur,      soit 3,84% du prix du bien, soit 625 000 € net vendeur.

- consulter nos honoraires

Diagnostic de performance énergétique

 

 

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard

sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)  :

 

                            entre 1 320€ et 1 830€ par an 

 

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Date établissement Diagnostic Energétique :  18/10/2022

 

Valeur consommation énergie primaire : 134 kWh/m2 par an              Valeur Gaz Effet de serre : 27 Kg CO2/m2/an

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