Cathédrale - Decré
référence : VI054
A quelques pas de la Cathédrale
ENSEMBLE DE 3 APPARTEMENTS À VENDRE – INVESTISSEMENT LOCATIF
Emplacement recherché – À proximité immédiate de la Cathédrale, du Château et de toutes les commodités
Au sein d’un immeuble en copropriété, découvrez cet ensemble immobilier composé de trois appartements actuellement loués en location nue, offrant une opportunité d’investissement patrimonial avec des revenus locatifs immédiats.
Idéalement situé, cet ensemble bénéficie d’un emplacement privilégié à quelques pas de la Cathédrale, du Château, des commerces, des transports en commun, de la gare SNCF ainsi que de nombreuses écoles supérieures
Les appartements ont bénéficié d’une rénovation récente, offrant un cadre agréable et recherché par les locataires.
L’ensemble bénéficie également d’un couloir commun desservant les trois logements.
Il se compose de :
Appartement A – 31,12 m² habitables
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Loué depuis mars 2024
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Loyer : 520 € + 25 € de provision sur charges
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DPE : C / GES A
Appartement B – 20,49 m² habitables – 44,90 m² au sol
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Loué depuis avril 2017
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Loyer : 538 € + 25 € de provision sur charges
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DPE : F / GES C
Appartement C – 29,08 m² habitables
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Loué depuis janvier 2026
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Loyer : 540 € + 25 € de provision sur charges
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DPE : D / GES B
Données financières :
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Surface habitable totale : 80,69 m²
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Loyers mensuels hors charges : 1 598 €
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Revenus locatifs annuels hors charges : 19 176 €
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Taxe foncière : 1 877 €/an
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Charges de copropriété : 1 764 €/an, dont environ 771 € récupérables auprès des locataires
Les trois appartements sont actuellement loués en bail d’habitation non meublé, permettant à l’acquéreur de bénéficier de revenus locatifs immédiats.
Un investissement idéal pour un investisseur recherchant un emplacement central, un actif composé de plusieurs lots et un patrimoine immobilier durable.
Dossier complet sur demande.
Plus d'informations : Pierre-Marie POIRIER - 02.40.89.61.61
315 000€ HAI - nouveauté
référence : VI054
Informations complémentaires
surface habitable :
surface utile :
nombre de logements :
étage :
nombre d'étage :
ascenseur :
stationnement :
local vélos :
arrêt tramway :
cave - grenier :
fibre - adsl :
huisseries :
chauffage :
80.69m²
105.10m²
3
4ème
5
non
non - lien abonnement résident
oui - lien station NAOLIB
Bouffay - lien plan NAOLIB
cellier
fibre
double vitrage
individuel électrique
Copropriété - divers
- bien soumis au régime de la copropriété
- nombre de de lots : 27
dont d' habitation : 15
- pas de procédure en cours
- charges annuelles de 1 764€
- taxe foncière : 1 877€
- les honoraires TTC sont inclus à la charge de l'acquéreur, soit 5% du prix du bien, soit 300 000 € net vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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