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Saint Clément - Erdre
référence : 3753

Adresse très prisée à quelques pas de la Préfecture et des bords de l'Erdre. 

Appartement-esprit loft en très bon état

avec possibilité d'acquérir en sus un GARAGE fermé au sein de l'immeuble. 

Surperficie utile de 125.22m² et habitable de 91.82m². 

- un vaste salon-séjour sur parquet avec de nombreuses ouvertures permettant un bel ensoleillement et une double exposition  

(hauteur sous plafond - cheminée ...) 

- une cuisine récente Schmidt aménagée et équipée (four - plaques induction - hotte - lave-vaisselle)

- une mezzanine avec vide sur séjour permettant de recevoir un couchage supplémentaire et/ ou un espace bureau.


- deux chambres sur parquet avec chacune un dressing. 
- une troisième chambre en duplex
- une quatrième chambre d'appoint ou bureau pour télétravail.
- une salle d'eau contemporaine 
- water closets. 

Seul au dernier étage d'une petite copropriété - Très belles vues dégagées - Lumineux. 

Rénovation récente de qualité.


Beaucoup de charme et de cachet. 

Plus d'informations : Pierre-Marie POIRIER - 02.40.89.61.61

449 000€ HAI - nouveauté

référence : 3753

Informations complémentaires

 

surface habitable :

surface utile :

nombre de chambre(s) :

étage :

nombre d'étage :

ascenseur :

stationnement :

 

local vélos :

arrêt tramway :

cave - grenier :

fibre - adsl :

huisseries :

chauffage :

 

91.82m²

125.22m²

3 ++

3ème

3

non

possibilté d'acquérir en sus un garage fermé

ou voir tarif résident

non - voir station bicloo

Saint Mihiel (L2) ou Gare SNCF (L1) - voir plan TAN

non

adsl (fibre en cours d'installation)

 

bois - double vitrage

individuel électrique

Copropriété - divers

 

 

- bien soumis au régime de la copropriété

- nombre de de lots : 37

dont d' habitation : 14

- pas de procédure en cours

- charges annuelles de 802€

- taxe foncière : 1 441€

- coût énergétique réel (facture) : 1 067€

- les honoraires TTC sont inclus à la charge de l'acquéreur,      soit 3.94% du prix du bien, soit 432 000 € net vendeur.

 

- consulter nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

 

 

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard

sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)  :

 

                            entre 1 140€ et 1 580€ par an 

 

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Date établissement Diagnostic Energétique :  07/11/2022

 

Valeur consommation énergie primaire : 201 kWh/m2 par an              Valeur Gaz Effet de serre : 6 Kg CO2/m2/an

DPE__etiquette GES B.png
DPE__etiquette energie D.png

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