Saint Clément - Erdre
référence : 3753
Adresse très prisée à quelques pas de la Préfecture et des bords de l'Erdre.
Appartement-esprit loft en très bon état
avec possibilité d'acquérir en sus un GARAGE fermé au sein de l'immeuble.
Surperficie utile de 125.22m² et habitable de 91.82m².
- un vaste salon-séjour sur parquet avec de nombreuses ouvertures permettant un bel ensoleillement et une double exposition
(hauteur sous plafond - cheminée ...)
- une cuisine récente Schmidt aménagée et équipée (four - plaques induction - hotte - lave-vaisselle).
- une mezzanine avec vide sur séjour permettant de recevoir un couchage supplémentaire et/ ou un espace bureau.
- deux chambres sur parquet avec chacune un dressing.
- une troisième chambre en duplex
- une quatrième chambre d'appoint ou bureau pour télétravail.
- une salle d'eau contemporaine
- water closets.
Seul au dernier étage d'une petite copropriété - Très belles vues dégagées - Lumineux.
Rénovation récente de qualité.
Beaucoup de charme et de cachet.
Plus d'informations : Pierre-Marie POIRIER - 02.40.89.61.61
449 000€ HAI - nouveauté
référence : 3753
Informations complémentaires
surface habitable :
surface utile :
nombre de chambre(s) :
étage :
nombre d'étage :
ascenseur :
stationnement :
local vélos :
arrêt tramway :
cave - grenier :
fibre - adsl :
huisseries :
chauffage :
91.82m²
125.22m²
3 ++
3ème
3
non
possibilté d'acquérir en sus un garage fermé
non - voir station bicloo
Saint Mihiel (L2) ou Gare SNCF (L1) - voir plan TAN
non
adsl (fibre en cours d'installation)
bois - double vitrage
individuel électrique
Copropriété - divers
- bien soumis au régime de la copropriété
- nombre de de lots : 37
dont d' habitation : 14
- pas de procédure en cours
- charges annuelles de 802€
- taxe foncière : 1 441€
- coût énergétique réel (facture) : 1 067€
- les honoraires TTC sont inclus à la charge de l'acquéreur, soit 3.94% du prix du bien, soit 432 000 € net vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard
sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) :
entre 1 140€ et 1 580€ par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Date établissement Diagnostic Energétique : 07/11/2022
Valeur consommation énergie primaire : 201 kWh/m2 par an Valeur Gaz Effet de serre : 6 Kg CO2/m2/an
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